Référence : 550001

Style	Maison individuelle
Surface	170 m²
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Cuisine	Equipée
Surface de la parcelle	929 m²

Entre Colmar et Sélestat, à Ribeauvillé dans un quartier calme et recherché à l’abri des regards, maison d’architecte de 1973 de 170m2 environ au sol et quatre chambres et de magnifiques volumes spacieux ouverts en charpente cathédrale avec une passerelle et une mezzanine.

La maison est sur un terrain de 929m2 très joliment arboré éventuellement piscinable au bout d’une chemin privé à l’abri des regards. L’ensemble est orienté Sud et Ouest principalement.

La maison est isolée avec des panneaux rigides de laine de roche de 70mm interposés entre deux murs brique, le toit est recouvert avec des Shingle sur une isolation en sarking en rouleaux de feutre de fibre de verre sur les chevrons et le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques anciens.

Voici la description de la maison :

Au rez-de-chaussée :

Partie vie :

- Une grand entrée spacieuse ouverte en charpente cathédrale sur la cage d’escalier.
- Un lumineux salon/séjour donnant sur deux terrasses au Sud et à l’Ouest
- Une cuisine équipée et séparée accessible par le salon et l’entrée et donnant sur une terrasse au Nord avec accès jardin.

Partie nuit :
- Une chambre
- Un wc séparé
- Une salle de bain avec douche et baignoire.

Au 1er étage :

- Une chambre
- Un wc séparé avec lavabo
- Une chambre avec placard
- Une passerelle donnant sur une mezzanine
- Une mezzanine ouverte
- Une grande chambre

Des travaux ont été réalisés en 2020 : des nouvelles menuiseries extérieurs (Fenêtres et porte Tryba), des volets battants en aluminium et un nouveau tableau électrique.

Des travaux sont à réaliser pour mettre la maison aux goûts du jour et avoir le confort thermique nécessaire.

C’est une maison rare et exceptionnelle sur le secteur de Ribeauvillé, qui offre un cadre et des volumes de vie peu courants.

Prix de l’ensemble : 550.000€ honoraires d’agence inclus dont 5% TTC à la charge de l’acquéreur soit 523.800€ net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier et une attestation de disponibilité des fonds.

DPE réalisé en Mars 2023. Consommation énergétique 304 kWh/m².an (classe E) et émission GES 9 kg CO₂/m².an (classe E). Consommation estimée entre 2540€ et 3490€ par an. Prix indexé sur 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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