Référence : Mandat FK- 2023- 293

Style	Maison individuelle
Surface	190 m²
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Cuisine	Equipée
Surface de la parcelle	700 m²

Belle maison lumineuse avec grand jardin et piscine proche de la frontière allemande

Venez decouvrir cette belle maison lumineuse avec son grand jardin de 12 ares et sa piscine sans vis-à- vis
Cette maison est dotée d'une DPE très performante: PAC, panneaux photovoltaiques et fenêtres triple vitrage

Au RDC
un très grand salon / salle à manger et cuisine de standing ouverte sur séjour
la cuisine est très bien équipée et restera - donc aucun trauvaux !

une grande chambre
un grand cellier
un local technique
une salle d'eau avec douche et WC
le tout ultra-lumineux et avec vue sur le jardin et la forêt

Au 1er étage
une très grande chambre
un dressing (transformable en petite chambre ou bureau)
une chambre
une grande mezzanine baignée de lumière avec coin de lecture (transformable en chambre supplémentaire)
une très grande salle de bain avec baignoire, douche, WC, double vasque et coin buanderie

A l'exterieur
une terrasse de plus de 100m², pergola, piscine et douche à l'extérieur
un jardin avec arbres et arbustres de 1266m² sans vis-à-vis
3 garages, dont une avec borne électrique pour véhicules électriques
le terraine est clôturé et portail électrique pour véhicules

Cette belle maison se trouve à Obersaasheim proche de la frontière allemande.
Elle est idéalement située pour un couple ou une famille franco- allemande.


FÜR DEUTSCHE KUNDEN:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit 190m² Wohnfläche und riesigem Garten und Blick ins Grüne
Im EG: Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer, Küche, 1 Duschbad mit WC
Im OG: 2 Schlafzimmer und 1 grosses Bad mit Waschzone , Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 1 Ankleidezimmer, 1 große Galerie mit Leseecke- hier kann ein weiteres Schlafzimmer entstehen
Im Aussenbereich: 3 Garagen, davon 1 mit Wallbox-Station zur Aufladung von Elektrofahrzeugen
Top-Energieausweis dank Kaminofen, Wasser-Wärme-Pumpe, Photovoltaik (2022) und Dreifach-Verglasung sowie Bauwerk aus Poroton.
Aufgrund der Photovoltaik war das Haus autark in 2022 beim Elektrizitätsverbauch mit einer Rückzahlung von 55 EUR

Der Garten- ein Traum für Naturliebhaber, die sich selbst versorgen wollen mit 1266m². Auf dem Areal stehen bereits Böume und Sträucher. Wer einen Nutzgarten betreiben will der hat hier ausreichend Platz !
Die über 100m2 grosse Terrasse mit Pergola sowie der Traum-Pool mit Dusche und Poolhouse machen das Leben draussen im Sommer perfekt.

Das Gesamtensemble steht zu einem sehr attraktiven Preis zur Verfügung. Nutzen Sie das Preisgefälle gegenüber dem Immobilienmarkt im Großraum Freiburg. Das Haus steht nur wenige km von der Grenze entfernt. Darum ist für Kinder auch die Entfernung zur Schule in Breisach kein Problem.

Ich spreche fliessend Deutsch und begleite Sie gerne beim Erwerb dieser Immobilie von A-Z. Korrekt und zuverlässig.
Zudem besteht via unserer Agentur ein Kontakt zu einer deutschen Bank, die noch in Frankreich investiert und Kredite vergibt mit Hypothekeneintrag. 40-50 % Eigenkapital ist aber notwendig.
Ich bin spezialisiert auf Deutsch-Französische Immobilientransaktionen mit sehr guter Reputation.
Mail genügt- ich habe auch eine deutsche Mobilfunknummer 0173 18 999 89



DPE réalisé en Septembre 2023 . Consommation énergétique 98 kWh/m² par an (classe B) et émission GES 3 kg CO²/m² par an (classe A).
Consommation estimée entre 1090 et 1540 € par an. Prix indexé sur 2022.
Rachat d'électricité des panneaux photovoltaiques: en 2022 remboursement de-55 EUR sur consommation électrique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Tel 06 60 19 99 87
Mail: frank@ribo.immo

PRIX: 609.000 .€ (dont 5% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 580.000 € net vendeur)

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Frank Klasen
Agent commercial pour le compte de RIBO IMMOBILIER
RSAC 482304219
Carte Immobilière CPI 6801 2016 000 006 802
Collaborateur ADC 6801 2022 000 000 150
RC Pro ALLIANZ n 56682826 Paris La Défense

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