Référence : 145001

Style	Maison de ville/village
Surface	105 m²
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Cuisine	Semi équipée
Surface de la parcelle	72 m²

Entre Colmar et Sélestat, proche autoroute, mignonne maison de village de 105m2 avec un grand garage attenant.

Elle se situe au centre du village d’llhaeusern sur l’axe principale.

C’est une maison alsacienne complètement rénovée et isolée en 2008, équipée d’une ventilation double flux, d’un poêle avec cheminée tubée et de fenêtres doubles vitrage.

Deux systèmes de chauffage : Des radiateurs électriques à inertie (env. 148€/mois) et un poêle (8-10 sters stocké dans le garage).

La maison offre trois chambres, trois wc dont deux avec lave main, une salle d’eau, une cuisine et une grande pièce de vie ouverte sur l’étage au-dessus avec un balcon intérieur.

La structure intérieure de la maison est en dalle béton y compris l’escalier colimaçon qui accède au deux niveaux supérieurs.

Un grand garage de 24m2 avec rangement complète l’ensemble (situé dans la copropriété attenante).

Voici la description de l’ensemble :

Rez-de-chaussée de 50m2 env.
- Cuisine de 13,94m2
- Salon de 28m2
- Wc de 1,60m2
- Sas d’entrée de 1,83m2
- Débarras
- Dégagement de 5,36m2

Au 1er étage de 36m2.
- Mezzanine de 6,82m2
- Chambre 1 de 13,15m2
- Chambre 2 de 11,90m2
- Salle d’eau de 3,20m2
- WC de 1,11m2
-
Au 2ème étage de 18m2
- Dégagement 3,27m2
- Chambre 3 de 12,96m2
- Buanderie de 1,32m2
- Wc de 0,35m2

Annexes :
- Garage de 24m2

Surface totale de 105m2 env.

Les plus de cet ensemble :

- Maison rénovée – Pas de travaux
- Présence d’un garage
- Petit budget

Prix de l’ensemble : 145.000€ honoraires d’agence inclus dont 6,22% TTC à la charge de l’acquéreur soit 136.500€ net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier et une attestation de disponibilité des fonds.

Le garage uniquement est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Pas de charge de copropriété. Copropriété de 2 lots seulement.

Consommation énergétique anticipée : 202 kWh/m².an (classe D) et émission GES 6kg CO₂/m².an (classe B). Consommation estimée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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