Référence : 278251

Style	Maison individuelle
Surface	294 m²
Nombre de pièces	12
Nombre de chambres	7
Cuisine	Equipée
Surface de la parcelle	851 m²

Entre Colmar et Sélestat, sur les hauteurs de Ribeauvillé à Aubure, ensemble immobilier d’environ 294m2, composé d’une partie habitation, de 4 chambres d’hôtes et d’une partie « restauration ».

Les propriétaires proposent la table d’hôtes à leurs pensionnaires pour un service plus complet.

Un permis de construire pour la création d’un restaurant de 35 places au rez-de-chaussée a été déposé et est encore valable.

L’endroit est central à Aubure et le stationnement est très facile : parking devant la maison.

La rentabilité avantageuse de l’opération permet actuellement au couple d’en vivre.

Cependant une personne seule pourrait également être suffisante pour administrer l’ensemble.

Des possibilités de développement sont envisageables.


Description de l’ensemble :

Au Rez-de-chaussée (130m2 env.) : Partie « restauration et commune »

- Salon de 25,82m2 env.
- Pièce accueil de 9,53m2 env.
- Salle à manger (véranda) de 46,26m2 env.
- Cuisine de 13,95m2 env.
- couloir de 8,24m2 env.
- Cuisine Pro de 17,09m2 env.
- Entrée de 2,60m2 env.
- Deux wc et lavabo pour 6,25m2 env.

- Extérieur : Accessible par la Salle à Manger : Une terrasse de 31,80m2 env.


Au 1er étage (87m2 env.): Partie habitation :

- Bureau de 14,61m2 env. (accessible directement par la cage d’escalier).
- Chambre de 13,12m2 env. avec balcon
- Chambre de 9,78m2 env.
- Chambre de 17,16m2 env. avec balcon
- Salon de 18,86m2 env. avec balcon
- Salle de bain de 6,64m2 env. intégralement rafraichie (baignoire et douche)
- Wc de 1,15m2 env.
- Couloir de 6,13m2 env.

Au 2ième étage - 77m2 env. : Partie Chambres d’Hotes.

- Chambre d’hôtes : 4 couchages - 27,26m2 env. et salle d’eau de 4,68m2 env.
- Chambre d’hôtes : 2 couchages – 13,80m2 env. et salle d’eau de 3,63m2 env.
- Chambre d’hôtes : 2 couchages – 12,66m2 env. et salle d’eau de 3,47m2 env.
- Chambre d’hôtes : 2 couchages – 12m2 env. Douche dans la chambre et WC sur palier.
- Débarras de 5,27m2 env.
- Couloir de 8,26m2 env.

Sous-sol :
- Sous-sol complet avec un double garage.

Information pratiques :

- Chauffage au Fioul (environ 2800€/an).
- Taxe foncière de 950€/an
- Eau chaude Sanitaire grâce à deux ballons électriques : 1 x 450L et 1 x 200L
- Présence d’un poêle à bois dans la salle à manger.
- Travaux réalisés récemment.

Affaire prête à l’emploi, il suffit de s’y installer et continuer l’exploitation.

Des possibilités de développement sont envisageables, comme l’augmentation des nuitées ou la création d'un restaurant.

Vous souhaitez être proche de la nature tout en étant à seulement 13m de Ribeauvillé, être au soleil en automne et l’hiver mais au frais en été ou travailler pour votre propre compte, cette affaire immobilière est pour vous !

Contactez nous pour plus de renseignement ou pour une visite.



Prix 278.250€

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur

Prix net vendeur de 265.000€

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