Référence : 112350

Style	Résidence
Année de construction	1994
Nombre de pièces	2
Nombre de chambres	1
Surface habitable	52m²
Surface au sol	52 m²
Configuration	1 niveau
Situation	Dernier étage
Etage	2
Nombre d'étages	2
Chauffage	Individuel
Cuisine	Semi équipée
Stationnement	Parking intérieur

En exclusivité, dans le magnifique village de Kaysersberg à 20 minutes de Colmar, appartement T2 de 52m2, au deuxième étage d’une copropriété calme à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités que l’on pourrait rêver d’avoir prêt de chez soi !

La résidence est très facile d’accès même en période touristique.

Appartement très cosy orienté plein Sud avec une petite terrasse et protégée par un store offrant de belles prestations avec un parquet bois massif collé, une belle pièce de vie salon/séjour/cuisine lumineuse donnant sur la terrasse et plusieurs rangements.

L’entrée bénéficie d’une bonne luminosité grâce à la porte vitrée donnant sur la pièce de vie. La chambre est spacieuse, permettant d’accueillir un bureau, et donne aussi accès à la terrasse.

La selle de bain et fonctionnelle mais nécessiterait un petit rafraichissement.

Voici la description :

- Pièce de vie Salon/séjour/cuisine de 24,28m2
- Chambre de 18,30m2
- Salle de bain de 4,48m2
- Entrée de 5,78m2

- Terrasse de 3,80m2

Une cave de 2,70m2 et deux places de parking fermées et couvertes complètent cet appartement.

Le chauffage est par des radiateurs électriques, qui seraient à renouveler.

Cet appartement offre beaucoup de charme et de luminosité. Son orientation Sud permet d’économiser le chauffage.

C’est un produit idéal secondaire ou première acquisition.

Prix de l’ensemble : 112.350€ honoraires d’agence inclus dont 7% TTC à la charge de l’acquéreur soit 105.000 € net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier ou une attestation de disponibilité des fonds.

Copropriété : charges mensuelles : 72€. Pas de procédure dans la copropriété. Lot n°137 (appartement), n°61 (la cave) et lots 91 et 92 (deux places de parking) vendus sur un total de 137 lots dans la copropriété.
DPE réalisé en Avril 2023. Consommation énergétique 236 kWh/m².an (classe D) et émission GES 7 kg CO₂/m².an (classe B). Consommation estimée entre 820€ et 1140€ par an. Prix indexé sur 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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